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南寧市武鳴區(qū)人民法院關(guān)于南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)新興二支路35號【不動產(chǎn)權(quán)證號：桂（2020）南寧市武鳴區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0004726號】（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
南寧市武鳴區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于2022年4月11日10：00至2022年4月12日10：00（延時的除外）在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對以下財產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)新興二支路35號【不動產(chǎn)權(quán)證號：桂（2020）南寧市武鳴區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0004726號】
一、標(biāo)的物詳情
拍賣對象為被執(zhí)行人楊理蛟與案外人寧麗彤所有的位于南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)新興二支路35號【不動產(chǎn)權(quán)證號：桂（2020）南寧市武鳴區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0004726號】。房屋建筑面積為501.07平方米，樓層總層數(shù)6層，位于第1-6層，已裝修，尚未騰空；房屋規(guī)劃用途為住宅，該房產(chǎn)已查封；無抵押：該房所欠物業(yè)、水電費等不詳，請買受人自行到物業(yè)查詢（該費用由買受人承擔(dān)）。該建筑布局較好，視野開闊度較好，采光度較好，所在區(qū)域范圍內(nèi)供水、排水、供電、通信、燃?xì)夂陀芯€電視與市政管網(wǎng)連接，可保證日常使用，總體公共配套、服務(wù)設(shè)施較齊全，生活便利度較好，商業(yè)繁華度較好。以上信息僅供參考，一切以實際交付情況為準(zhǔn)。
二、競價時間及保留價、起拍價:
1.拍賣競價時間：2022年4月11日10：00至2022年4月12日10：00止（延時的除外）；
2. 起拍價：1453579.02元；保證金：145357元；增價幅度：2000元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力、符合房產(chǎn)所在轄區(qū)購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買，相關(guān)限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書。但須在競買開始前5日內(nèi)向南寧市武鳴區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為）。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工作日內(nèi)至本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、限購情況:拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人需自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時間定在2022年4月7日10：00-10：30，請?zhí)崆奥?lián)系法院報名看樣，屆時自行前往。
稅費調(diào)查清單
該標(biāo)的為【住宅】，賣方為【個人】，假設(shè)以起拍價為成交價，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費政策做如下測算，僅供參考，具體以稅務(wù)局實際收取為準(zhǔn)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣形成的稅費由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費用由買受人承擔(dān)，即標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他費用，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔(dān)。
稅費測算表
買家身份
購房情況
買方所需繳納稅種及稅率
稅費金額
（元）
契稅
印花稅
個人/90㎡以上
第一套
1.5%
0
21803.69
第二套
2%
0
29071.58
第三套
3%
0
43607.37
企業(yè)
第一套
3%
0.05%
44334.16
第二套
3%
0.05%
44334.16
第三套
3%
0.05%
44334.16
該稅費金額以起拍價為核算基準(zhǔn)，具體金額以成交后稅費部門實際繳納金額為準(zhǔn)，本數(shù)據(jù)僅做參考
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用
收取辦法（試行）
為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會機(jī)構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔(dān)輔助工作，因執(zhí)行需要撤回拍賣的，被執(zhí)行人無需承擔(dān)費用；
二、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物拍賣、變賣成交或者申請執(zhí)行人申請以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式承擔(dān)拍賣輔助工作費用：
（一)不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價100萬元以下的,輔助工作費用的比例為4‰;超過100萬元的部分為1‰；
(二)動產(chǎn)成交價5萬元以下的,輔助工作費用的比例為2%;超過5萬元的部分為1%。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費用;
(三)單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過10萬元,單宗動產(chǎn)支付費用不得超過3萬元,單宗案件支付費用不得超過30萬元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物，按每筆委托標(biāo)的物人民幣2000元整計提代理服務(wù)費，由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標(biāo)的物不計提代理服務(wù)費。
三、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作，在標(biāo)的物拍賣成交之前，被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請執(zhí)行人達(dá)成和解，無需繼續(xù)拍賣的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財產(chǎn)類型，以標(biāo)的物的評估價（議價結(jié)果、詢價結(jié)果）為基礎(chǔ)價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式減半承擔(dān)費用；如標(biāo)的物未經(jīng)評估，且無法詢價、議價，無市場參考價的，按500元收取；
四、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物經(jīng)拍賣、變賣流拍，且申請執(zhí)行人拒絕以物抵債的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財產(chǎn)類型，以標(biāo)的物最后一次流拍的價格為基礎(chǔ)價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式減半承擔(dān)費用；
五、因標(biāo)的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產(chǎn)生的費用,被執(zhí)行人按實際產(chǎn)生的費用承擔(dān)。
六、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調(diào)整的，按高院相關(guān)文件執(zhí)行。
南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)新興二支路35號【不動產(chǎn)權(quán)證號：桂（2020）南寧市武鳴區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0004726號】
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