特別提示：

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日，西安市網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房產(chǎn)已納入限購(gòu)政策管理范圍，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，可自行向房產(chǎn)登記主管部門(mén)咨詢(xún)，確定是否具備西安市購(gòu)房資格；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人因無(wú)購(gòu)房資格拒付尾款的，按悔拍處理，已繳納的保證金不予退還；因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格不能辦理過(guò)戶的由其自行承擔(dān)相關(guān)不利后果及責(zé)任。

2、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓登記的稅費(fèi)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、違章等費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

西安市灞橋區(qū)人民法院

關(guān)于西安市新城區(qū)幸福南路5號(hào)華清學(xué)府城23幢42304室房屋

競(jìng)買(mǎi)公告（第一次）

西安市灞橋區(qū)人民法院將于2023年9月3日10時(shí)至2023年9月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）在西安市灞橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/029/12——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：西安市新城區(qū)幸福南路5號(hào)華清學(xué)府城23幢42304室[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：陜（2019）西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0199481號(hào)]房屋壹套；建筑面積：95.45㎡（具體以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，建筑面積如權(quán)屬登記的與實(shí)際面積不符，其相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)）。

評(píng)估價(jià)：1318794.00元   一拍起拍價(jià)：1318794.00元

保證金：263758.00元增價(jià)幅度：6593.00元

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前（節(jié)假日休息）接受咨詢(xún)。本院已委托“陜西易槌瀛天下網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”承擔(dān)該標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的司法輔助性工作，拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息咨詢(xún)及看樣等工作，由“陜西易槌瀛天下網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”負(fù)責(zé)對(duì)接、安排。本次拍賣(mài)過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún)、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：029-83512160（辦）、029-83593125（辦）。

三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前5個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：截止發(fā)布公告之日暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)。本案當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?023年9月11日前一次性繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院（資金性質(zhì)：執(zhí)行案件款），

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司西安紡織城支行，

賬號(hào)：9558 8537 0000 0768 888 

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

  付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)須知》拍賣(mài)須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣(mài)情況:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

舉報(bào)監(jiān)督電話：029-83512050

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

法院咨詢(xún)電話：承辦法官（辦）029-83593125、029-83512160

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢(xún)。

西安市灞橋區(qū)人民法院

二〇二三年八月二日