關于蘇州市吳中區(qū)蘇美中心A幢8D不動產拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》等相關法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
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拍賣財產：蘇州市吳中區(qū)蘇美中心A幢8D不動產，房屋所有權證號:00032623，房屋建筑面積：168㎡，房屋用途：成套住宅，土地面積：26.7㎡，土地使用起止期限：2063年7月13日止，土地性質：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。特別說明：該不動產由被執(zhí)行人自用，拍賣成交后十五日內搬離，逾期由法院負責清場，實際現場門牌號為804。
二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第一次,拍賣競價時間：2023年12月24日10時至2023年12月25日10時止；根據法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、起拍價2162000元，保證金432400元，增價幅度8000元。四、競買人條件，競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。
根據最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定之第三十四條：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
關于司法拍賣房產限購的特別提示：
1.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
3.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
4.根據蘇州市房地產調控政策要求：
（1）在蘇州市限購區(qū)域內購買120平方米以下住房的，購房家庭已擁有住房小于3套。購房人應提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等，進行購房資格審核。
（2）購買120平方米及以上住房的，對購房人不再進行購房資格審核。
（3）購房資格審核范圍為市區(qū)（含吳江區(qū)）。
法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨資企業(yè)除外）不受限購政策影響，蘇州市政府限購政策調整的，從其規(guī)定。
5.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書及特別說明第4項所列資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。
房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
6.特別提示：
（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯系時間：上午9:00-11:15，下午13:00-16:45，節(jié)假日除外）。本次拍賣可以現場看樣，VR照片僅供參考。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院已委托網拍協作方蘇州農潤資產管理有限公司在拍賣期間對上述房產的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
七、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
八、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。過戶所涉及的一切稅、費按相關規(guī)定由買賣雙方各自承擔。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證并承擔所欠費用。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續(xù)及稅費收取情況。
九、拍賣成交后，買受人應于2023年1月1日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：蘇州市吳中區(qū)人民法院，開戶行：中國建設銀行股份有限公司蘇州市吳中經濟開發(fā)區(qū)支行，賬號：32250199759100000448074656），蘇州大市范圍內的買受人請直接至本院辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。
十、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價，保證金，増價幅度等事項有異議的，應當在開拍前5日向本院書面提出，逾期視為無異議。
十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
蘇州農潤資產管理有限公司400-9288512；0512-65687108（僅限工作時間接聽，上午9:00-11:00；下午13:00-17:00接聽）
淘寶咨詢電話400-822-2870。
聯系地址：蘇州市吳中區(qū)石湖東路102號；
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
蘇州市吳中區(qū)人民法院
二Ο二三年十一月二十一日