連云港市贛榆區(qū)人民法院將于2025年5月7日10時(shí)起至2025年5月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在連云港市贛榆區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：連云港市贛榆區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

贛榆區(qū)維多利亞花園小區(qū)34號(hào)樓2單元1002室(含閣樓），總層數(shù)11層，位于第11層，產(chǎn)證建筑面積為115.84平方米，戶型為三室一廳一衛(wèi)+閣樓層，固定裝修，房屋用途為住宅，土地性質(zhì)為出讓，權(quán)證號(hào)為蘇2021贛榆區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0161090號(hào)，所有人為潘*和孫*。

注：閣樓層無(wú)法登記，不具備辦證條件；房產(chǎn)尚未騰空，被執(zhí)行人暫住，成交后需要一定時(shí)間搬離，競(jìng)買人務(wù)必考慮上述因素；本案現(xiàn)狀拍賣，參與競(jìng)拍即視為認(rèn)可該房產(chǎn)一切現(xiàn)狀并自行承擔(dān)一切不利后果。

起拍價(jià)：63.5萬(wàn)元  保證金：10萬(wàn)元  增價(jià)幅度：0.2萬(wàn)元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織可參加競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒:根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定第三十四條：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一） 負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二） 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三） 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四） 第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

重要提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合房產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策的相關(guān)要求，否則其自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過(guò)戶等相應(yīng)法律后果，本院及拍輔機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托江蘇徽商保險(xiǎn)公估有限公司在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，咨詢時(shí)間為工作日上班時(shí)間（8:30-12:00，下午2:30-6:00），看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由江蘇徽商保險(xiǎn)公估有限公司統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話見本公告最后部分。咨詢、看樣時(shí)間為公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

特別提醒：標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競(jìng)買。
   七、買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起七日內(nèi)至相關(guān)行政管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納稅費(fèi)。其中，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定明確由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。2.買受人應(yīng)當(dāng)在墊付繳納完畢后三日內(nèi)持相關(guān)稅費(fèi)憑證至本院辦理退還手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再負(fù)責(zé)在拍賣款中扣除退還。

八、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、他物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款自網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功次日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：連云港市贛榆區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司贛榆支行，賬號(hào)：6232636100177950592），拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：

1.淘寶網(wǎng)：0571-88158198

2.法院聯(lián)系電話：0518-86290147（陸法官）

監(jiān)督電話：0518-86293080

聯(lián)系地址：江蘇省連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)環(huán)城南路西段3號(hào)

網(wǎng)址: http://www.jsgyfy.gov.cn/

3.拍賣輔助機(jī)構(gòu)：江蘇徽商保險(xiǎn)公估有限公司

聯(lián)系人及電話：張經(jīng)理（18762570868）

輔助機(jī)構(gòu)地址：江蘇省連云港市海州區(qū)新東街道瀛洲路36-1號(hào)樓24樓2406室

連云港市贛榆區(qū)人民法院

2025年3月31日