河南省?？h人民法院

關(guān)于拍賣浚縣小河鄉(xiāng)小河村淇滑路南的兩處房產(chǎn)公告

河南省?？h人民法院定于2025年5月17日10時(shí)至2024年5月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱京東網(wǎng)拍平臺(tái)，網(wǎng)址：http://sifa.jd.com，機(jī)構(gòu)名稱：河南省浚縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

被執(zhí)行人名下位于浚縣小河鄉(xiāng)小河村淇滑路南的兩處房產(chǎn)（鶴房權(quán)證浚字第：20071685、20100635）。

起拍價(jià)：341700元，保證金：34000元，增價(jià)幅度：3417元。

二、競(jìng)買條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始三日前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買，如逾期未提交則視為放棄。
    競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢看樣

自公告之日起至拍賣開(kāi)始前一日（節(jié)假日除外）接受咨詢。集中看樣時(shí)間2025年5月16日上午10點(diǎn)至2025年5月16日10點(diǎn)半，錯(cuò)過(guò)看樣相應(yīng)時(shí)間不再提供看樣。

四、拍賣方式

1. 本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)流拍。

2. 設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)，自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：有意者請(qǐng)按時(shí)參加實(shí)地看樣，并親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

土地權(quán)屬為集體土地的，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和競(jìng)買人身份受限，請(qǐng)競(jìng)買人到相關(guān)部門或向承辦法官咨詢，否則造成不能辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)后果自負(fù)。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，買受人應(yīng)當(dāng)自收到執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書之日起十五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）自行至相關(guān)行政管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)并繳納稅費(fèi)，其中，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定明確由出賣人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)于繳納完畢后三日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑相關(guān)稅費(fèi)憑證至本院辦理退還手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再負(fù)責(zé)在拍賣款中扣除退還，由買受人另行依法追償。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。所欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)行政管理部門咨詢相關(guān)稅費(fèi)征收政策及標(biāo)的物是否拖欠稅費(fèi)及土地出讓金等情況，買受人在繳納稅費(fèi)之前需與法院確認(rèn)，否則后果自負(fù)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍之日七日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于競(jìng)買發(fā)布公告之日起七日內(nèi)向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的申請(qǐng)和有效證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先資格，由本院進(jìn)行登記并公示在標(biāo)的物詳情頁(yè)中展示。逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人相同價(jià)格出價(jià)且沒(méi)有更高出價(jià)者，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

3. 對(duì)上述公示的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有異議者，至少于競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日與本院聯(lián)系。

十、保證金和余款支付

1. 第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給本院指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2. 拍賣成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金直接沖抵價(jià)款，拍賣余款應(yīng)當(dāng)自成交之日起七日內(nèi)，即2025年5月       25日11時(shí)前繳納至河南省?？h人民法院指定賬戶（戶名：?？h人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行浚縣支行，銀行賬號(hào)：6232812520000541720），本次拍賣不接受線下保證金。

3. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,且不得參加重新拍賣時(shí)的競(jìng)買。

十一、特別（風(fēng)險(xiǎn)）提示

1. 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、新舊程度、使用性能、安全性能等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)此次拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，則表示競(jìng)買人已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。

2. 在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》等拍賣標(biāo)的相關(guān)文件。買受人競(jìng)價(jià)成交的，視為已充分理解并同意遵守《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》等拍賣標(biāo)的相關(guān)文件的規(guī)定。

十二、重要提示

1. 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東網(wǎng)拍平臺(tái)交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東網(wǎng)拍平臺(tái)需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限。

2. 由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開(kāi)戶銀行向京東網(wǎng)拍平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開(kāi)拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)拍平臺(tái)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)拍平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006229586。

3. 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

4. 本公告其他未盡事宜由河南省?？h人民法院解釋處理。

聯(lián) 系 人：田法官

聯(lián)系電話：0392-5557256

聯(lián)系地址：河南省?？h人民法院執(zhí)行局

監(jiān)督電話：0392-5557251

此公告在“京東網(wǎng)”上公布。

                      河南省浚縣人民法院

                                    二〇二五年四月十六日