杭州市上城區(qū)人民法院關于寧波市寧?？h寧波南部濱海新區(qū)恒海金灣2幢1號1504室房產（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
拍 賣 公 告
杭州市上城區(qū)人民法院將于2025年6月23日10時至2025年6月24日10時止（延時除外）在杭州市上城區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：杭州市上城區(qū)人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0571/11），現公告如下：
一、拍賣標的：寧波市寧?？h寧波南部濱海新區(qū)恒海金灣2幢1號1504室房產。
評估價：53.11萬元，起拍價：37.18萬元，保證金：7.4萬元，增價幅度：0.5萬元（或整數倍）。
（具體詳見附件）
據評估現場調查報告所述，標的物所在小區(qū)由浙江亞太酒店物業(yè)服務有限公司提供物業(yè)管理，合計拖欠物業(yè)費11500.64元（僅供參考，具體以相關單位實際結算為準），該標的可能存在的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍輔工作，請各競買人至遲于2025年6月16日前編輯短信預約看樣， [短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”]發(fā)送至15397021783作為看樣登記，看樣時間根據預約情況統(tǒng)一安排，如未預約或逾期預約，則不安排現場看樣，聯系電話：15397021783。特別提示：該單位提供的相關信息由該單位負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納印花稅、契稅等。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付稅（費）。
為了維護申請執(zhí)行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后及時（7日內）向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。逾期法院將對拍賣款按法律規(guī)定進行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費視為買受人自愿承擔該項稅費。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關材料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房地產信息一致。
七、競買人應當符合當地限購政策規(guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，依法承擔悔拍等法律后果。
八、對上述標的權屬有異議者、優(yōu)先購買權人，請于開拍48小時前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現優(yōu)先購買權人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣剩余價余款請在2025年7月14日15時前繳納，尾款繳納后需電話告知本院（聯系電話：0571-86752820），并到杭州市上城區(qū)人民法院（地址：杭州市上城區(qū)紫花支路6號訴訟服務中心16號窗口）現場簽署《拍賣成交確認書》（憑相關身份材料），材料簽署后須等待法院后續(xù)通知到本院現場領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(xù)?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網上支付：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
開戶名稱：杭州市上城區(qū)人民法院；
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司杭州眾安支行；
開戶帳號：9558851202067529669
2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0571-86577867。
咨詢、看樣請聯系浙江省杭州市國立公證處，電話：15397021783。
淘寶技術咨詢：400-822-2870。
本規(guī)則未盡事宜，請與拍賣人聯系，聯系電話：0571-86752820。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
杭州市上城區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十二日
寧波市寧?？h寧波南部濱海新區(qū)恒海金灣2幢1號1504室房產
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