天津市濱海新區(qū)人民法院關(guān)于天津市濱海新區(qū)大港勝利里50-1-501房屋（變賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
天津市濱海新區(qū)人民法院
關(guān)于天津市濱海新區(qū)大港勝利里50-1-501房屋的變賣公告
天津市濱海新區(qū)人民法院將于2025年6月13日10時至2025年8月12日10時止（延時除外）在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（法院賬戶名：天津市濱海新區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/022/08）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：天津市濱海新區(qū)大港勝利里50-1-501房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號109021507138，建筑面積117.46平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，總層數(shù)6層，所在層5層，房屋結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)，登記日期2015年6月15日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地使用（承包）期限2015年6月3日至2085年6月3日，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。本院已查封該房屋，該房屋有抵押登記信息。
已知瑕疵說明：經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，多次調(diào)查過程中敲門無人應(yīng)答，截至本變賣公告發(fā)布時暫未有相關(guān)權(quán)利主體申報租賃權(quán)、居住權(quán)等優(yōu)先權(quán)利；有欠費，截止到2025年度，物業(yè)費欠費約2596元，水、電、燃?xì)?、供熱等未能調(diào)查到具體欠費情況；不動產(chǎn)登記資料顯示“私房補交土地出讓金”，競買人需于參拍前自行咨詢相關(guān)部門相關(guān)事宜；具體瑕疵以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
變賣價:430668元，保證金:80000元，加價幅度:3000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至變賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“天津同倫拍拍科技有限公司”在變賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，咨詢電話:17720164042（天津同倫拍拍科技有限公司）
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)方式：變賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費（僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買受人可持稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請從變賣款中予以發(fā)還；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。
本院經(jīng)函詢稅務(wù)局，僅以網(wǎng)絡(luò)詢價價格（769050元）為依據(jù)，對本次變賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費進(jìn)行測算，本次稅費測算結(jié)果及《房屋交易稅費計算參考表》放置附件，僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)。
水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費不屬于因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，本次變賣不予處理。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
司法變賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）變賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法變賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來天津市濱海新區(qū)人民法院執(zhí)行局（天津市濱海新區(qū)北塘鑫盛商務(wù)園1號樓）簽署確認(rèn)悔拍筆錄。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
六、執(zhí)行依據(jù)法律文書號：(2017)津0116民初604號民事判決書。
七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競價倒計時結(jié)束后7個自然日內(nèi)（含成交當(dāng)天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。
舉報監(jiān)督電話：022-66306238
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：17720164042（天津同倫拍拍科技有限公司）、 022-22729836（拍賣組）、022-65770777（承辦法官）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
天津市濱海新區(qū)人民法院
2025年5月28日
天津市濱海新區(qū)大港勝利里50-1-501房屋
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