煙臺市牟平區(qū)人民法院關(guān)于煙臺市牟平區(qū)通海路299號5號樓5-1191號房地產(chǎn)（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
煙臺市牟平區(qū)人民法院關(guān)于煙臺市牟平區(qū)通海路299號5號樓5-1191號房地產(chǎn)的拍賣公告
煙臺市牟平區(qū)人民法院將于2025年6月27日10時至2025年6月28日10時（延時除外）在煙臺市牟平區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址: https://sf.taobao.com/0535/05戶名：煙臺市牟平區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：煙臺市牟平區(qū)通海路299號5號樓5-1191號房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：煙房權(quán)證牟字第0141979號，權(quán)利人：初建濤，建筑面積：124.61平方米，用途：住宅；建筑物總層數(shù):22層，兩梯四戶，所在層數(shù)：第19層東戶；帶負一層小棚一個。
起拍價：561673元，保證金：56167元，加價幅度：5616元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢電話：0535-4289727（雙休日、節(jié)假日除外），不組織看樣，由競買人自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的一切稅、費按照稅法及相關(guān)法律規(guī)定由所有權(quán)人和買受人各自承擔相應(yīng)部分?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
九、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。
十、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十三、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十四、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于自公告之日起7個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十五、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交后7日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：煙臺市牟平區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司煙臺牟平支行，賬號：9558851606001537044)。尾款繳納后，買受人及時聯(lián)系法院，并在法院確定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到煙臺市牟平區(qū)人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書等法律文書。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十八、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣、變賣法院有權(quán)在拍賣、變賣開始前中止拍賣、變賣或撤回拍賣、變賣。
十九、為便于買受人及時收到人民法院競拍相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
二十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：0535-4289727
舉報電話：0535-4289523
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：煙臺市牟平區(qū)正陽路552號
相關(guān)拍賣流程等問題請咨詢：
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煙臺市牟平區(qū)人民法院
2025年6月11日
煙臺市牟平區(qū)通海路299號5號樓5-1191號房地產(chǎn)
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