福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院
變賣公告
福建省羅源縣人民法院定于2025年8月28日10時起至2025年10月27日10時止（延時的除外）在福建省羅源縣人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/，戶名：羅源縣人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：
一、變賣標的：福建省羅源縣鳳山鎮(zhèn)閩星佳園6#樓502單元、3#樓32號附屬間的房產(chǎn)【證號：閩（2021）羅源縣不動產(chǎn)權(quán)第0005778號】，房屋建筑面積119.77平方米，財產(chǎn)范圍不包含其他不屬于房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備等動產(chǎn)以及債權(quán)權(quán)益。福建省羅源縣鳳山鎮(zhèn)閩星佳園6#樓502單元、3#樓32號附屬間，淘寶(中國)軟件有限公司出具的詢價結(jié)果為554090.72元，江蘇京東信息技術(shù)有限公司出具的詢價結(jié)果為449497.00元。
現(xiàn)本院以江蘇京東信息技術(shù)有限公司、淘寶(中國)軟件有限公司、出具的詢價結(jié)果平均值501793.86元作為變賣參考價，未收到各方當事人的異議。結(jié)合該區(qū)位房產(chǎn)價格及執(zhí)行標的考慮，綜合考慮，第二次變賣在一拍流拍價基礎(chǔ)上打9折即361291.57元上拍，保證金30000元，增價幅度3000元，過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費，由原權(quán)利人和買受人各自承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。
風(fēng)險提示：
由于該房產(chǎn)定價采取網(wǎng)絡(luò)詢價方式，詢價報告就戶型、朝向等描述可能存在差錯，有意向競買人務(wù)必實地看樣，以實地看樣為準，未實地看樣而參與競拍的，視為接受瑕疵。
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該變賣標的物辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費（以相關(guān)部門最終核定為準），由原權(quán)利人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費由買受人先行墊付，在成交確認書和過戶裁定書送達后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費用由買受人自行承擔。可能存在的物業(yè)費、水、電欠費以及違章罰款等均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。
變賣人僅負責(zé)出具執(zhí)行裁定書、變賣成交確認書等相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
特別注明：競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔。
溫馨提示：下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：（一）、負責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）、承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）、第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向羅源縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到羅源縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年8月13日起至2025年8月27日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。需看樣的請?zhí)崆耙惶齑螂娫掃M行預(yù)約，未提前預(yù)約不安排統(tǒng)一看樣。統(tǒng)一看樣時間2025年8月27日上午10點00分。聯(lián)系人陳法官，聯(lián)系電話0591－26852622,17750205766。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該變賣標的物辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費（以相關(guān)部門最終核定為準），由原權(quán)利人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費由買受人先行墊付，在成交確認書和過戶裁定書送達后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費用由買受人自行承擔?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)將變賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：農(nóng)行羅源縣鳳山支行，賬號：131804010400007980000024620)，并在變賣成交后7日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到福建省羅源縣人民法院（地址：福建省羅源縣東外路）簽署《變賣成交確認書》，領(lǐng)取民事裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。