遼寧省沈陽市中級人民法院關(guān)于新民市遼河大街135號-1565鋪（變賣）的公告

中國政府采購招標(biāo)網(wǎng) 第【2473683】號發(fā)布時間：2025/8/13 6:00:40

項(xiàng)目編號:

所在地區(qū):

遼寧

所屬行業(yè):

建筑房產(chǎn)物業(yè)

內(nèi)容:

遼寧省沈陽市中級人民法院關(guān)于新民市遼河大街135號-1565鋪（變賣）的公告

拍賣公告

標(biāo)的介紹

遼寧省沈陽市中級人民法院將于2025年8月30日10時至2025年10月29日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（戶名：遼寧省沈陽市中級人民法院，網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、聯(lián)系方式（正常工作時間接受咨詢）

本次拍賣輔助機(jī)構(gòu)：遼寧維晨法拍法律風(fēng)險管理有限公司

拍賣咨詢電話：18840045121

二、變賣標(biāo)的物明細(xì)：

序號	坐落	評估價值（元）	變賣價	保證金	增價幅度
1	新民市遼河大街135號-1283鋪	247934	189670	20000	1000
2	新民市遼河大街135號-1284鋪	243664	186403	20000	1000
3	新民市遼河大街135號-1302鋪	205607	157289	20000	1000
4	新民市遼河大街135號-1303鋪	204854	156713	20000	1000
5	新民市遼河大街135號-1304鋪	243664	186403	20000	1000
6	新民市遼河大街135號-1305鋪	243664	186403	20000	1000
7	新民市遼河大街135號-1306鋪	243664	186403	20000	1000
8	新民市遼河大街135號-1307鋪	223819	171222	20000	1000
9	新民市遼河大街135號-1308鋪	224573	171798	20000	1000
10	新民市遼河大街135號-1318鋪	164410	125774	20000	1000
11	新民市遼河大街135號-1319鋪	164410	125774	20000	1000
12	新民市遼河大街135號-1320鋪	164410	125774	20000	1000
13	新民市遼河大街135號-1321鋪	160517	122796	20000	1000
14	新民市遼河大街135號-1330鋪	224573	171798	20000	1000
15	新民市遼河大街135號-1331鋪	219800	168147	20000	1000
16	新民市遼河大街135號-1332鋪	221935	169780	20000	1000
17	新民市遼河大街135號-1333鋪	221935	169780	20000	1000
18	新民市遼河大街135號-1334鋪	221935	169780	20000	1000
19	新民市遼河大街135號-1335鋪	219800	168147	20000	1000
20	新民市遼河大街135號-1336鋪	224573	171798	20000	1000
21	新民市遼河大街135號-1338鋪	224573	171798	20000	1000
22	新民市遼河大街135號-1346鋪	163657	125198	20000	1000
23	新民市遼河大街135號-1347鋪	163657	125198	20000	1000
24	新民市遼河大街135號-1348鋪	163657	125198	20000	1000
25	新民市遼河大街135號-1349鋪	182874	139899	20000	1000
26	新民市遼河大街135號-1350鋪	224573	171798	20000	1000
27	新民市遼河大街135號-1351鋪	224573	171798	20000	1000
28	新民市遼河大街135號-1352鋪	224573	171798	20000	1000
29	新民市遼河大街135號-1353鋪	224573	171798	20000	1000
30	新民市遼河大街135號-1364鋪	219800	168147	20000	1000
31	新民市遼河大街135號-1365鋪	199076	152293	20000	1000
32	新民市遼河大街135號-1366鋪	199076	152293	20000	1000
33	新民市遼河大街135號-1367鋪	199076	152293	20000	1000
34	新民市遼河大街135號-1368鋪	198950	152197	20000	1000
35	新民市遼河大街135號-1369鋪	152353	116550	20000	1000
36	新民市遼河大街135號-1370鋪	444604	340122	20000	1000
37	新民市遼河大街135號-1371鋪	444604	340122	20000	1000
38	新民市遼河大街135號-1381鋪	224573	171798	20000	1000
39	新民市遼河大街135號-1382鋪	224573	171798	20000	1000
40	新民市遼河大街135號-1383鋪	224573	171798	20000	1000
41	新民市遼河大街135號-1384鋪	224573	171798	20000	1000
42	新民市遼河大街135號-1385鋪	224573	171798	20000	1000
43	新民市遼河大街135號-1386鋪	224573	171798	20000	1000
44	新民市遼河大街135號-1387鋪	224573	171798	20000	1000
45	新民市遼河大街135號-1388鋪	224573	171798	20000	1000
46	新民市遼河大街135號-1398鋪	224573	171798	20000	1000
47	新民市遼河大街135號-1399鋪	224573	171798	20000	1000
48	新民市遼河大街135號-1400鋪	224573	171798	20000	1000
49	新民市遼河大街135號-1401鋪	224573	171798	20000	1000
50	新民市遼河大街135號-1402鋪	152353	116550	20000	1000
51	新民市遼河大街135號-1403鋪	182748	139802	20000	1000
52	新民市遼河大街135號-1404鋪	182748	139802	20000	1000
53	新民市遼河大街135號-1405鋪	232862	178139	20000	1000
54	新民市遼河大街135號-1406鋪	224573	171798	20000	1000
55	新民市遼河大街135號-1414鋪	224573	171798	20000	1000
56	新民市遼河大街135號-1416鋪	196564	150371	20000	1000
57	新民市遼河大街135號-1417鋪	224573	171798	20000	1000
58	新民市遼河大街135號-1425鋪	224573	171798	20000	1000
59	新民市遼河大街135號-1437鋪	224573	171798	20000	1000
60	新民市遼河大街135號-1441鋪	191414	146432	20000	1000
61	新民市遼河大街135號-1442鋪	182748	139802	20000	1000
62	新民市遼河大街135號-1443鋪	182748	139802	20000	1000
63	新民市遼河大街135號-1444鋪	182748	139802	20000	1000
64	新民市遼河大街135號-1445鋪	182748	139802	20000	1000
65	新民市遼河大街135號-1446鋪	182748	139802	20000	1000
66	新民市遼河大街135號-1447鋪	182748	139802	20000	1000
67	新民市遼河大街135號-1448鋪	152353	116550	20000	1000
68	新民市遼河大街135號-1449鋪	168430	128849	20000	1000
69	新民市遼河大街135號-1450鋪	168430	128849	20000	1000
70	新民市遼河大街135號-1451鋪	168430	128849	20000	1000
71	新民市遼河大街135號-1452鋪	168430	128849	20000	1000
72	新民市遼河大街135號-1453鋪	168430	128849	20000	1000
73	新民市遼河大街135號-1458鋪	224573	171798	20000	1000
74	新民市遼河大街135號-1466鋪	168430	128849	20000	1000
75	新民市遼河大街135號-1467鋪	168430	128849	20000	1000
76	新民市遼河大街135號-1473鋪	168430	128849	20000	1000
77	新民市遼河大街135號-1474鋪	168430	128849	20000	1000
78	新民市遼河大街135號-1475鋪	168430	128849	20000	1000
79	新民市遼河大街135號-1476鋪	168430	128849	20000	1000
80	新民市遼河大街135號-1477鋪	168430	128849	20000	1000
81	新民市遼河大街135號-1478鋪	168430	128849	20000	1000
82	新民市遼河大街135號-1480鋪	182748	139802	20000	1000
83	新民市遼河大街135號-1481鋪	182748	139802	20000	1000
84	新民市遼河大街135號-1482鋪	182748	139802	20000	1000
85	新民市遼河大街135號-1483鋪	182748	139802	20000	1000
86	新民市遼河大街135號-1485鋪	168430	128849	20000	1000
87	新民市遼河大街135號-1486鋪	168430	128849	20000	1000
88	新民市遼河大街135號-1487鋪	168430	128849	20000	1000
89	新民市遼河大街135號-1488鋪	168430	128849	20000	1000
90	新民市遼河大街135號-1489鋪	168430	128849	20000	1000
91	新民市遼河大街135號-1490鋪	168430	128849	20000	1000
92	新民市遼河大街135號-1495鋪	168430	128849	20000	1000
93	新民市遼河大街135號-1497鋪	168430	128849	20000	1000
94	新民市遼河大街135號-1498鋪	168430	128849	20000	1000
95	新民市遼河大街135號-1500鋪	200583	153446	20000	1000
96	新民市遼河大街135號-1501鋪	152353	116550	20000	1000
97	新民市遼河大街135號-1502鋪	118190	90415	10000	1000
98	新民市遼河大街135號-1503鋪	121455	92913	10000	1000
99	新民市遼河大街135號-1504鋪	159763	122219	20000	1000
100	新民市遼河大街135號-1507鋪	134141	102618	20000	1000
101	新民市遼河大街135號-1509鋪	134141	102618	20000	1000
102	新民市遼河大街135號-1510鋪	178980	136920	20000	1000
103	新民市遼河大街135號-1511鋪	178980	136920	20000	1000
104	新民市遼河大街135號-1512鋪	178980	136920	20000	1000
105	新民市遼河大街135號-1513鋪	137406	105116	20000	1000
106	新民市遼河大街135號-1514鋪	134141	102618	20000	1000
107	新民市遼河大街135號-1515鋪	134141	102618	20000	1000
108	新民市遼河大街135號-1516鋪	134141	102618	20000	1000
109	新民市遼河大街135號-1517鋪	134141	102618	20000	1000
110	新民市遼河大街135號-1519鋪	230602	176411	20000	1000
111	新民市遼河大街135號-1520鋪	157000	120105	20000	1000
112	新民市遼河大街135號-1521鋪	157000	120105	20000	1000
113	新民市遼河大街135號-1522鋪	157000	120105	20000	1000
114	新民市遼河大街135號-1523鋪	157000	120105	20000	1000
115	新民市遼河大街135號-1524鋪	157000	120105	20000	1000
116	新民市遼河大街135號-1526鋪	157000	120105	20000	1000
117	新民市遼河大街135號-1527鋪	157000	120105	20000	1000
118	新民市遼河大街135號-1528鋪	157000	120105	20000	1000
119	新民市遼河大街135號-1530鋪	157000	120105	20000	1000
120	新民市遼河大街135號-1531鋪	157000	120105	20000	1000
121	新民市遼河大街135號-1533鋪	157000	120105	20000	1000
122	新民市遼河大街135號-1536鋪	157000	120105	20000	1000
123	新民市遼河大街135號-1538鋪	157000	120105	20000	1000
124	新民市遼河大街135號-1539鋪	157000	120105	20000	1000
125	新民市遼河大街135號-1540鋪	142054	108671	20000	1000
126	新民市遼河大街135號-1541鋪	138286	105789	20000	1000
127	新民市遼河大街135號-1542鋪	138286	105789	20000	1000
128	新民市遼河大街135號-1543鋪	392626	300359	20000	1000
129	新民市遼河大街135號-1544鋪	298551	228392	20000	1000
130	新民市遼河大街135號-1545鋪	153483	117414	20000	1000
131	新民市遼河大街135號-1546鋪	118190	90415	10000	1000
132	新民市遼河大街135號-1547鋪	148459	113571	20000	1000
133	新民市遼河大街135號-1548鋪	148459	113571	20000	1000
134	新民市遼河大街135號-1549鋪	153483	117414	20000	1000
135	新民市遼河大街135號-1550鋪	157628	120585	20000	1000
136	新民市遼河大街135號-1551鋪	153483	117414	20000	1000
137	新民市遼河大街135號-1552鋪	135774	103867	20000	1000
138	新民市遼河大街135號-1553鋪	135774	103867	20000	1000
139	新民市遼河大街135號-1554鋪	139542	106750	20000	1000
140	新民市遼河大街135號-1555鋪	183502	140379	20000	1000
141	新民市遼河大街135號-1558鋪	105630	80807	10000	1000
142	新民市遼河大街135號-1559鋪	105630	80807	10000	1000
143	新民市遼河大街135號-1561鋪	148459	113571	20000	1000
144	新民市遼河大街135號-1563鋪	464497	355340	20000	1000
145	新民市遼河大街135號-1564鋪	236882	181215	20000	1000
146	新民市遼河大街135號-1565鋪	259615	198605	20000	1000
147	新民市遼河大街135號-1566鋪	250446	191591	20000	1000
148	新民市遼河大街135號-1567鋪	255094	195147	20000	1000
149	新民市遼河大街135號-1568鋪	259615	198605	20000	1000
150	新民市遼河大街135號-1569鋪	264137	202065	20000	1000
151	新民市遼河大街135號-1570鋪	224573	171798	20000	1000
152	新民市遼河大街135號-1572鋪	224573	171798	20000	1000
153	新民市遼河大街135號-1573鋪	224573	171798	20000	1000
154	新民市遼河大街135號-1574鋪	224573	171798	20000	1000
155	新民市遼河大街135號-1575鋪	232234	177659	20000	1000
156	新民市遼河大街135號-1576鋪	232234	177659	20000	1000
157	新民市遼河大街135號-1577鋪	169686	129810	20000	1000
158	新民市遼河大街135號-1578鋪	178352	136439	20000	1000
159	新民市遼河大街135號-1579鋪	221935	169780	20000	1000
160	新民市遼河大街135號-1580鋪	348038	266249	20000	1000
161	新民市遼河大街135號-1581鋪	169686	129810	20000	1000
162	新民市遼河大街135號-1582鋪	307971	235598	20000	1000
163	新民市遼河大街135號-1584鋪	169686	129810	20000	1000
164	新民市遼河大街135號-1585鋪	178352	136439	20000	1000
165	新民市遼河大街135號-1587鋪	209501	160268	20000	1000
166	新民市遼河大街135號-1588鋪	236254	180734	20000	1000
167	新民市遼河大街135號-1589鋪	380191	290846	20000	1000
168	新民市遼河大街135號-1590鋪	169686	129810	20000	1000
169	新民市遼河大街135號-1591鋪	239268	183040	20000	1000
170	新民市遼河大街135號-1592鋪	243664	186403	20000	1000
171	新民市遼河大街135號-1593鋪	247934	189670	20000	1000
172	新民市遼河大街135號-1594鋪	187646	143549	20000	1000
173	新民市遼河大街135號-1595鋪	116682	89262	10000	1000
174	新民市遼河大街135號-1600鋪	283982	217246	20000	1000
175	新民市遼河大街135號-1601鋪	243664	186403	20000	1000
176	新民市遼河大街135號-1602鋪	243664	186403	20000	1000
177	新民市遼河大街135號-1603鋪	283982	217246	20000	1000
178	新民市遼河大街135號-1604鋪	283982	217246	20000	1000
179	新民市遼河大街135號-1605鋪	243664	186403	20000	1000
180	新民市遼河大街135號-1606鋪	243664	186403	20000	1000
181	新民市遼河大街135號-1607鋪	283982	217246	20000	1000
182	新民市遼河大街135號-1608鋪	283982	217246	20000	1000
183	新民市遼河大街135號-1609鋪	243664	186403	20000	1000
184	新民市遼河大街135號-1610鋪	243664	186403	20000	1000
185	新民市遼河大街135號-1611鋪	283982	217246	20000	1000
186	新民市遼河大街135號-1612鋪	283982	217246	20000	1000
187	新民市遼河大街135號-1613鋪	283982	217246	20000	1000
188	新民市遼河大街135號-1614鋪	229722	175737	20000	1000
189	新民市遼河大街135號-1615鋪	283982	217246	20000	1000
190	新民市遼河大街135號-1618鋪	248688	190246	20000	1000
191	新民市遼河大街135號-1619鋪	256601	196300	20000	1000
192	新民市遼河大街135號-1620鋪	168430	128849	20000	1000
193	新民市遼河大街135號-1621鋪	168430	128849	20000	1000
194	新民市遼河大街135號-1622鋪	168430	128849	20000	1000
195	新民市遼河大街135號-1623鋪	224322	171606	20000	1000
196	新民市遼河大街135號-1624鋪	194429	148738	20000	1000
197	新民市遼河大街135號-1626鋪	157000	120105	20000	1000
198	新民市遼河大街135號-1627鋪	157000	120105	20000	1000
199	新民市遼河大街135號-1628鋪	160768	122988	20000	1000
200	新民市遼河大街135號-1629鋪	310048	237187	20000	1000
201	新民市遼河大街135號-1630鋪	149695	114517	20000	1000
202	新民市遼河大街135號-1631鋪	230602	176411	20000	1000
203	新民市遼河大街135號-1632鋪	191289	146336	20000	1000
204	新民市遼河大街135號-1633鋪	191289	146336	20000	1000
205	新民市遼河大街135號-1634鋪	191289	146336	20000	1000
206	新民市遼河大街135號-1636鋪	220177	168435	20000	1000
207	新民市遼河大街135號-1642鋪	243664	186403	20000	1000
208	新民市遼河大街135號-1643鋪	243664	186403	20000	1000
209	新民市遼河大街135號-1644鋪	152353	116550	20000	1000
210	新民市遼河大街135號-1645鋪	445474	340788	20000	1000
211	新民市遼河大街135號-1646鋪	449453	343832	20000	1000
212	新民市遼河大街135號-1647鋪	152353	116550	20000	1000
213	新民市遼河大街135號-1648鋪	174082	133173	20000	1000
214	新民市遼河大街135號-1649鋪	191414	146432	20000	1000
215	新民市遼河大街135號-1650鋪	171318	131058	20000	1000
216	新民市遼河大街135號-1651鋪	260746	199471	20000	1000
217	新民市遼河大街135號-1655鋪	149695	114517	20000	1000
218	新民市遼河大街135號-1656鋪	310048	237187	20000	1000
219	新民市遼河大街135號-1657鋪	260746	199471	20000	1000
220	新民市遼河大街135號-1658鋪	252958	193513	20000	1000
221	新民市遼河大街135號-1659鋪	308850	236270	20000	1000
222	新民市遼河大街135號-1660鋪	156623	119817	20000	1000
223	新民市遼河大街135號-1661鋪	243664	186403	20000	1000
224	新民市遼河大街135號-1662鋪	213143	163054	20000	1000

變賣標(biāo)的情況說明：

1、房產(chǎn)已騰空，所處區(qū)域?yàn)樾旅瘛坝颜x商城”地下負(fù)一層商業(yè)內(nèi)，所售房產(chǎn)尚未取得房屋所有權(quán)證書，詳情請買受人結(jié)合評估報告并現(xiàn)場實(shí)地看樣,謹(jǐn)慎參拍；

2、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，請競買人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；

3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，變賣法院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解或處理；

4、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。預(yù)購登記面積可能與實(shí)測面積不符，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響變賣成交結(jié)果及成交價格；標(biāo)的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；

5、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；

6、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹(jǐn)慎參拍；

7、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書（本院不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證），由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理。辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅、費(fèi)、金，原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)、法院查扣標(biāo)的物之后產(chǎn)生的欠費(fèi)（包含但不限于可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)）及相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的費(fèi)、金、其他可能存在的包含但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)，與拍賣人無涉；

8、因本次變賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；

9、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；

10、標(biāo)的物變賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導(dǎo)致變賣中止、暫時不能交付標(biāo)的物、暫時無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌淖冑u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序需要依照執(zhí)行異議審查結(jié)果。請競買人考慮上述風(fēng)險后謹(jǐn)慎參拍。

三、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣標(biāo)的所在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。

五、變賣方式

1、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

2、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)繳納（開戶單位：遼寧省沈陽市中級人民法院，開戶行：盛京銀行金廈支行；賬號：03450101419000005290012866）

3、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

4、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。

特別提示：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀變賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書送達(dá)地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后3日內(nèi)向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務(wù)，則自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。

3、本院已在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知，對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系。

4、競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及本市有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律責(zé)任。競買人競買成功的，應(yīng)當(dāng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無效等相應(yīng)后果的，競買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行，但須在競買開始3個工作日前向法院辦理委托手續(xù)。

6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取變賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

7、變賣成交后買受人未于指定期間全額支付變賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

8、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān)；存在的違法處罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價款不予調(diào)整。

六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)：

（一）制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；

（二）展示變賣財產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；

（三）變賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)龋?/P>

（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。

社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

監(jiān)督電話：024-22763753

法院咨詢電話：024-22763072

遼寧省沈陽市中級人民法院

新民市遼河大街135號-1565鋪

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