廣東省連南瑤族自治縣人民法院

拍賣公告（第一次）

廣東省連南瑤族自治縣人民法院將于2025年10月6日10時至2025年10月7日10時止（延時的除外）在廣東省連南瑤族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0763/02，戶名：廣東省連南瑤族自治縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：坐落于連州市連州鎮(zhèn)東源路15號祥源名居祥盛樓401室【不動產(chǎn)權(quán)證書：粵（2019）連州市不動產(chǎn)權(quán)第0009566號】。第一次拍賣保留價為人民幣469910元，保證金：93982元，增價幅度：4699元。

二、競買人條件：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向連南瑤族自治縣人民法院(聯(lián)系地址：連南瑤族自治縣三江鎮(zhèn)府前路2號)辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到連南瑤族自治縣人民法院辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到連南瑤族自治縣人民法院進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到連南瑤族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向連南瑤族自治縣人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執(zhí)行案號：（2025）粵1826執(zhí)374號

咨詢電話：0763-6838007，聯(lián)系人：龍助理

看樣時間：本院不集中安排看樣。

看樣地點：有意者請自行前往標的物外圍看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

六、該房屋優(yōu)先購買權(quán)人：無

七、特別提示

（一）該拍賣標的物為住宅，本院負責(zé)騰空。

（二）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

（三）買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達買受人后15日內(nèi)自行辦理拍賣標的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原產(chǎn)權(quán)人及買受人承擔(dān)的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起3個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

本院鄭重承諾：成交標的，負責(zé)交付。但拍賣標的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

（四）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

（七）悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

八、與本標的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責(zé)任。

九、拍賣余款請在拍賣成交后7日內(nèi)繳納完畢，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：連南瑤族自治縣人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行連南支行，賬號：6228401147099124468）, 交款時注明用途，以便法院查收。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款，支付操作可查看：          https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十二、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢。

                        連南瑤族自治縣人民法院

                                       二〇二五年九月一日