臨沂市河?xùn)|區(qū)人民法院關(guān)于拍賣臨沂市河?xùn)|區(qū)泰魯禧玥6號(hào)樓808室（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
（2025）魯1312執(zhí)2851號(hào)
臨沂市河?xùn)|區(qū)人民法院將于2025年11月26日10時(shí)至2025年11月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）在臨沂市河?xùn)|區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：臨沂市河?xùn)|區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0539/05），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：臨沂市河?xùn)|區(qū)泰魯禧玥6號(hào)樓808室
起拍價(jià)：360880元，保證金：72000元，增價(jià)幅度：3600元
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競(jìng)買人委托他人拍賣的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前將委托手續(xù)交至執(zhí)行局501辦公室;拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2025年11月26日10時(shí)止接受咨詢，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前， 每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、2021年12月17日最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，規(guī)定確定：“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束”競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線，具體咨詢限購(gòu)政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購(gòu)房資格的將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
七、特別提醒：暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，已具備產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，具體情況可咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易過程中因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。賣方（被執(zhí)行人）依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，從成交款中扣繳。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
涉及房產(chǎn)的自行清房，買受人可依法自行清場(chǎng)，被執(zhí)行人及其他占有使用人非法占有、使用而拒不騰退的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行仍不能交付的，買受人可于收到確權(quán)裁定之日起十五日內(nèi)，向本院申請(qǐng)撤銷本次拍賣。因延遲造成損失自負(fù)。
八、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年12月12日前繳納（節(jié)假日順延），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：臨沂市河?xùn)|區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司臨沂河?xùn)|支行，賬號(hào)：6228401827747361667）。
匯款時(shí),請(qǐng)?jiān)阢y行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“（2025）魯1312執(zhí)2851號(hào)拍賣余款”。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人逾期未繳納剩余尾款的視為悔拍，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
承辦法官電話：0539-8089097(劉法官）
標(biāo)的物/貸款咨詢電話：15054619700
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0539-8089706
（周一至周五工作時(shí)間撥打，請(qǐng)仔細(xì)閱讀拍賣公告參與拍賣的具體操作步驟,房產(chǎn)落戶具體政策請(qǐng)自行咨詢不動(dòng)產(chǎn)部門。保證金和拍賣尾款交付法院相關(guān)銀行賬戶后，銀行和法院有5個(gè)工作日賬目交割時(shí)間，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)前電聯(lián)咨詢相關(guān)款項(xiàng)是否到賬）
聯(lián)系地址：山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)蘭亭路與鳳凰大街交匯。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870（報(bào)名購(gòu)買、交付保證金、支付寶限額等問題）
臨沂市河?xùn)|區(qū)人民法院
2025年10月21日
臨沂市河?xùn)|區(qū)泰魯禧玥6號(hào)樓808室
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